华福证券：投资销售有待改善，厦门全面取消限购
乐居财经 李礼 11月20日，华福证券发布房地产行业周报。周度观点： 销售金额降幅收窄，开发投资端仍承压 11 月 15 日， 国家统计局公布 2023 年 1-10 月行业数据，前 10 个月房地产开发投资同比下降 9.3%；商品房销售面积和销售额分别同比下降 7.8%和4.9%，到位资金同比下降 13.8%。 华福证券认为， 当前房地产开发投资持续承压，销售面积增速延续下滑趋势，但 10 月销售额降幅收窄， 意味着政策利好更聚焦于一二线核心城市。随着10 月前后放松限价限购政策陆续出台，楼市销售有望止跌企稳。 厦门全面解除限购，后续政策加码可期 11月15日， 厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》， 通知提出， 在思明区、湖里区购买商品住房不再审核购房人资格， 限售措施保持不变， 优化家庭住房套数认定标准。目前在厦门岛内、岛外买房全面取消限购。华福证券认为， 厦门全面放松限购政策释放了明确信号，与以往重点城市在核心区域仍保留限购的政策有所不同，能够有效提振岛内改善群体信心。政策叠加放松刺激市场需求，未来核心二线城市支持政策或将继续发力。 投资建议： 随着高能级城市放松政策逐步落地，和新一轮宽松政策的叠加效应，楼市有望筑底复苏。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： 销售回顾（ 11.10-11.16） 重点监测34城合计成交总套数为1.7万套，环比上周增长3.6%； 2023年累计成交总套数为108.2万套，累计同比下降7.7%。其中，一线城市成交4486套，环比上周增长0.7%， 2023年累计成交27.1万套，累计同比增长0.4%；二线城市成交1.1万套，环比上周增长5.4%， 2023年累计成交70.5万套，累计同比下降9.7%；三线城市成交1578套，环比上周增长0.4%， 2023年累计成交10.7万套，累计同比下降12.3%。 土地供应（ 11.6-11.12） 百城土地宅地供应规划建筑面积2721万㎡， 2023年累计供应规划建面4.3万㎡，累计同比下降25.0%，供求比1.65。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3833元/㎡，近四周平均挂牌均价4073元/㎡，环比增长1.0%，同比增长0.2%。 土地成交（ 11.6-11.12） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积490万㎡， 2023年累计成交2.6万㎡，累计同比下降33.3%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4249元/㎡，环比下降12.8%，同比增长15.4%，整体溢价率为2.8%， 2023年平均楼面价6724元/㎡，同比增长10.1%，溢价率5.3%，较去年同期增长1.9个百分点。 风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。相关公司：华福证券
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