从千亿到百亿，新希望地产的收缩之路
大家知道曾是千亿规模还没暴雷的民营开发商有哪些？在当下规模化的民营房企中，承压能力较强、经营稳健的已是凤毛麟角。这其中新希望地产作为一家发展相对稳健的民营开发商，面对行业大势下其地产业务及架构在不断收缩调整，期间一些服务于公司多年的经理人也有了新变化。今天辉哥就跟大家聊聊新希望这两年的变化。01架构调整去年年初新希望也进行了一次少有的大幅度地区公司之间的调整。具体内容为：1、成都、西安、重庆公司合并为西南区域公司，区域总由副总裁宋延安担任；2、杭州、苏州、温州、宁波公司合并为华东区域公司，区域总经理由彭利担任；3、广州、南宁公司合并为华南区域公司，区域总由杨涛担任；4、南京、徐州公司合并为南京区域公司，总经理由赵磊担任；5、沈阳、大连公司合并为沈大区域公司，总经理由陈乐担任；6、继续保留原有的昆明公司和武汉公司。不难看出，去年时新希望地产还有着三个区域公司，而在今年辉哥了解到新希望地产再次做了一番调整，目前仅保留一个西南区域公司编制。地产业务在人员上的主要变化为：1、原新希望地产总部投资总经理严心悦调任华南地区担任总经理、原华南区域总杨涛调任昆明公司担任总经理；2、原新希望武汉公司总经理张颖聪调任总部担任投资中心总经理，原昆明公司总经理蒋波出任武汉公司总经理；3、原新希望杭州总经理严志昊调任南京公司担任总经理。调整后新希望地产在全国范围内的分公司编制主要为：一个区域公司为西南公司，其余像现有的华东、华南、武汉、南京、沈大、昆明均是以城市公司编制呈现。此番架构的再次缩减，原本的区域变成城市编制以及人员的调动，均是为了能更好聚焦资源，做好现有各地城市的项目交付。值得一提的是，在过去的一整年中新希望地产在全国16城实现如期交付，40个项目共计交付近37000套，提前交付超11000套，取得了不错的客户满意度。02人事变动伴随着架构调整，在市场投资端的新希望地产已销声匿迹，管理人员也有了新变化，同时也导致了部分人才的流失。去年10月，新希望五新实业集团有限公司（新希望地产）发布公告称：公司召开董事会，决定免去李建雄董事长职务，并选举姜孟军为公司新任董事长，任期为三年。姜孟军生于1974年，四川师范大学，早期曾是一位教师。2000年加入新希望，从一线营销一路成长为集团营销总监、温州公司总经理、集团副总裁等职务，自2020年9月始一直担任新希望地产总裁职务。新希望五新实业是新希望集团旗下房地产开发运营平台，2022年8月由原来的新希望地产更名为新希望五新实业。在管理人员的流动上，近两年从新希望也离开了不少人，其中主要有：1）前新希望地产西安公司总经理 叶云峰生于1982年，本科毕业于西华大学，早期服务于海尔、先锋、成都置信等公司。2015年加入新希望，2021年出任西安公司总经理，2022年离职新希望后，创业做咨询公司。2）前新希望沈阳公司总经理 黄松林生于1985年，本科毕业于北京大学，2017年加入新希望，2020年晋升为沈阳公司总经理，于2022年离职新希望后创业。3）前新希望地产嘉兴公司总经理 宁麟生于1983年，本科毕业于西南财经大学，早期就职于中铁二局从事财务管理工作。2015年加入新希望，2019年担任嘉兴公司总经理，2023年从新希望离职。4）前新希望南京公司总经理 赵磊赵磊生于1983年，2004年中北大学毕业后来到温州，早期就职于温州朗兆房地产营销公司担任项目助理、2005年加入中梁地产做到浙江公司营销总监。2014年赵磊从中梁加入新希望地产，出任温州公司营销总监一职。2019年3月29日，新希望以53.2亿的代价，在激战120轮后夺得南京栖霞区一宗土地，首次挺进南京市场。据知情人介绍，这块地正是赵磊主导拓展。2019年这一年赵磊也被晋升为新希望南京公司总经理，并在之后的两年中，连续在南京市场取得百亿以上的销售业绩。据悉，去年年底离职后的赵磊并没有继续选择做职业经理人，目前已经跟朋友一起合伙创业开公司。03回归主业新希望地产成立于1998年，2015年前后，中国房地产市场迎来了新一波上升周期，激进的房企趁势扩张，行业黑马不断出现，新希望地产即是其中之一。回顾新希望地产的整个发展史不难发现，2013年时的新希望在业内还名声尚小，年度销售额仅为20亿。2014年新希望地产迎来了一位地产事业部总裁张明贵。此时的张明贵年仅32岁，被当时业内称之为最年轻的房企总裁，就此定下了100亿的销售目标。房企想要做大规模，核心因素就是要在投资端不断发力，快速覆盖核心城市。2017年至2019年，新希望地产分别斥资187亿、287.2亿、407.9亿聚焦核心城市购买土地，2020年地产销售额更是达到了1033亿，实现连续高复合增长。然而在过去的一年中据数据显示：新希望地产业务的销售额为289.5亿，缩减幅度较大。面对众多已经暴雷的民营开发商，不少人也担心新希望会不会暴雷？在辉哥来看概率较低。首先新希望地产母公司新希望集团是中国农业产业化国家级重点龙头企业，国内最大的饲料生产企业以及最大的农牧企业之一。旗下最大的实体产业板块-新希望六和在连续两到三年的亏损情况下，在2023年的一年中，集团取得了2800亿的营收，实现了扭亏为盈的局面。去年5月，43岁的刘畅不仅成为一个合格的“养猪人”，还正式成为新希望投资集团的董事长、董事，而父亲刘永好则调任为总经理，董事。在此之前的十年，刘畅就已经出任新希望六和集团董事长一职，此次交接又多了一重身份和责任。而现任新希望六和集团执行董事长及总裁正是在2020年退出的前新希望地产总裁张明贵。另外，在今年3月新希望集团本着为适应当前公司发展战略，持续提升竞争力，聘任陶玉岭为新希望六合集团执行总裁，聘任晏秋波、李爽为公司副总裁。这其中陶玉岭和晏秋波均在新希望农业养殖板块任职多年，而李爽则是一位地产人，此前担任新希望地产宁波公司总经理，地产总部运营管理中心总经理，是新希望从事地产开发的第一批人。可以看到有着越来越多的新希望地产高管投身到内部养殖领域。总的来看，辉哥新认为希望地产短时间内不会暴雷，目前主要是以交付为主，但地产业务依旧会持续进行收缩。总结在当前背景下，一个企业的持续发展成就往往取决于其善于适应变化、审时度势，以前很多实业企业在地产高峰时将实业赚的钱投资地产，现在又要回归实业了。新希望集团创始人刘永好也常说：我是养猪的。通过这一系列业务的变化调整，或许生态农业养殖才是新希望得以继续走下去的主要战略方向。关于今天的分享，大家有什么看法？欢迎评论区留言。
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